对房地产行业而言，2015年未必是最好的一年，却是转型和互联网创新的元年。互联网+被推到新常态的风口浪尖，大数据、电商、营销、互联网金融、社区O2O互联网+与房地产融合的身影随处可见。当房地产遇上互联网，造就了一个怎样的时代？成为克而瑞研究中心举办的第十五届地产金融形势发布会上业界关注的焦点。

三季度市场承压，房企积极谋变

市场行至三季度，金九成色不足已成既定事实。虽然自今年330新政推出以来，房地产在政策面上持续有利好，延续了2014年的宽松基调，但从全国统计数据来看，1-8月份全国房地产开发投资增速比1-7月份回落0.8个百分点，房屋新开工面积增速下降16.8%，9月的整体市场也延续下降趋势。

这是二季度行情爆发井喷的一个负面效果，把很多需求提前释放掉了，三季度的压力就更大一些。针对短、中期的房地产市场，中信建投首席研究员苏雪晶也表达了相同的看法：在市场需求方面，二套房首付六成改四成，首套二套的可操作性，导致就算是一线城市需求也透支非常大。

不过，在市场整体回落的情况下，三季度仍有房企表现突出。根据克而瑞研究中心9月30日发布的《2015年前三季度房企销售TOP100排行榜》，上榜房企的销售金额和面积门槛均延续了上升趋势，如TOP10房企金额入榜门槛为455亿元，较去年同期增加8亿元，TOP50则达到123亿元，同比增长14%，TOP50面积门槛也同比增长了12%。

针对房企在今年的变化，丁祖昱认为：最核心的变化就是对市场对未来对趋势对模式没有共识，有的要退出，有的要做大，有人做多元化，有人说只坚持房地产。在这样的环境下，房企的模式战略上面都要做调整和梳理，实际上都要拥抱互联网。

转型升级，房企最看重互联网营销

事实上，自2015年3月两会互联网+概念被写入政府报告后，在房地产业内互联网营销愈演愈烈。在互联网化目前集中的四个方向，即新房、二手房、服务和家装、社区服务，都与房地产行业有着紧密的联系。更多房企在2015年加码推量、调整产品结构的同时,频频触电互联网营销。

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