房奴，顾名思义就是房屋的奴隶，是指贷款买房的，从而造成生活压力大，生活质量下降的购房者。对于房奴，有人同情，有人惋惜，那到底房奴的生活是这么样的？我们借助骄阳地产2012-2014年以来的50000+北京二手住房贷款案例，为您呈现房奴真实的贷款和还款情况。

1百万负翁还是百万富翁？

从统计数据看，房奴是名副其实的“百万负翁”，购房贷款额平均高达112万元。另外，贷款额为房屋成交价格的四成，也就是说在北京二手房购房者，即使购买力较弱，被迫选择商贷的购房者，首付也接近六成。虽然全家储蓄再四处借贷凑三成首付，七成贷款的案例也有出现，但是并非市场主流。

贷款购房者中的首付比例

节衣缩食还是以租养房？

根据目前基准利率和批贷的利率情况估计，这些房奴每月的贷款支出平均为7600元。从近三年的数据看，即使不考虑其他的经济来源，一个平均收入的双职工家庭（2013年北京城镇在岗职工月平均工资为7833元）按照平均水平贷款购房后的月供也低于收入的50%。

如果购房后将房屋直接出租，15%的房奴将能够实现以租养房。从平均水平看，租金也能覆盖到月供的78%。如果购房前后的居住条件没有变化，购房后家庭开支平均仅仅增加1700元。

月还款额以及扣除租金价值后的分布图

享受生活还是尽快置业？

从年龄数据看，27-31岁之间的购房者对贷款需求最为强烈，占整个贷款群体的46%。这个阶段正是年轻人开始接触社会，独立生活，拥有自己的收入和储蓄，开始享受生活的时候，但是其中一部分年轻人已经选择尽快置业，即使背负压力，也为未来生活奠定基础。

贷款者和全部购房者年龄分布

总结一下，房奴并非一成不变，既是百万负翁也是百万富翁，既有节衣缩食还贷款，也有以租养房轻松生活。年轻人中，有人在财富面前开始享受生活，有人则选择变身房奴的同时变身业主。

看完这些数据后，您心中的房奴形象是否有所颠覆？

End.

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